Investasi Real Estate 101 : Aset – Hutang – Cash flow – Management

Dalam video ini Kiyosaki dan timnya menjelaskan secara singkat langkah-langkah investasi Real Estate dengan target pengembalian investasi yang tak terbatas.

Beberapa poin penting :

• Memiliki partner yang tepat
• Mendapatkan Aset properties yang memiliki cash flow
• Mendapatkan Aset properties yang memiliki Value add
• Menambahkan value pada asset properties untuk mendapatkan Cash flow tambahan & menaikan nilai jual
• Mengajukan Refinancing untuk mendapatkan nilai investasi kembali
• Menggunakan Cash flow untuk membayar cicilan bank
• Uang hutang adalah uang bebas pajak

H3ndy personal notes:

• Apakah sistem ini dapat digunakan juga di negara Indonesia ?
  1. Tentu saja bisa , Pada dasarnya sistem financial di berbagai dunia masih sama .
  2. Bila Anda memiliki uang Down Payment sebesar 20-40%  dan ekstra uang untuk membayar cicilan untuk 12 bulan kedepan , Anda dapat memiliki properties mana pun yang sesuai dengan DP yang dimiliki.

• Pada intinya untuk melakukan Investasi aset properties / real estate Timing & Modal utama adalah segalanya , Bila Anda tidak memiliki uang dingin untuk membayar DP dan biaya cicilan untuk beberapa bulan kedepan , Maka Anda tidak dapat bertahan lama dalam permainan.

• Semakin kecil nilai Down payment yang dapat Anda bayar , Semakin besar nilai cicilan & bunga yang harus Anda bayar
• Nilai aset properties di indonesia pada umumnya naik 5% – 12% setiap tahun , dengan catatan Anda masuk di timing yang HOT dan wilayah properties terus sedang berkembang.
• Lain cerita bila Anda investor aktif yang memiliki Tanah dan menggarap sendiri project properties tersebut , maka nilai capital gainnya bisa lebih tinggi.

Beberapa biaya yang harus diperhatikan dalam investasi properties

1. Pajak jual beli
2. Biaya komisi bank
3. Biaya asuransi
4. Pajak PBB
5. Biaya maintenance
6. Biaya renovasi
7. Bunga bank
8. Biaya komisi broker